政府工作报告再次重申“房住不炒”
政府工作报告再次重申“房住不炒”，今年的政府工作报告还重申了楼市调控的目标，即“促进房地产业良性循环和健康发展”，明确继续保障好群众住房需求，政府工作报告再次重申“房住不炒”。
政府工作报告再次重申“房住不炒”13月5日，十三届全国人民代表大会五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。
政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
近年来，房住不炒、三稳（稳地价、稳房价、稳预期）等表述多次出现在监管部门的文件和有关讲话中，体现出楼市调控的基本原则并未改变。
今年的政府工作报告还重申了楼市调控的目标，即“促进房地产业良性循环和健康发展”。
中原地产首席分析师张大伟认为，促进良性循环指向政策端须着力防范销售及信用端的恶性循环风险，保障市场预期的平稳有序。这也是监管层基于过去一年来的市场变化做出的表态，体现出对楼市运行质量的更高要求。
因此，政策端对于楼市降杠杆、防风险的基本要求并不会改变。“三道红线”、“五档管理”等房地产金融审慎管理制度仍将持续执行。
对于合理住房需求的支持，也被认为是政府 ……此处隐藏3741个字……创业、租房买房、孩子上学、老人养老这些需求，都是非常实实在在的。
“近日，中国银保监会、中国人民银行已发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，此次文件中提及了优化住房金融服务和满足新市民安居需求的导向。这也说明，当前对于此类人群合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。”严跃进称。
从供给侧来看，租赁住房成为政策着力点，这既包括“加快发展长租房市场”，也包括“推进保障性住房建设”。
根据“十四五”规划纲要，五年内中国常住人口城镇化率要提高到65%，其中，2021年年末，中国常住人口城镇化率已达到64.72%。随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小，中国住房租赁市场需求不断增长。
严跃进认为，随着住房租赁相关政策的顶层设计相继出炉，中央和地方对住房租赁市场支持力度持续加大，住房租赁市场正迎来蓬勃发展期，多元化租赁需求将得以满足。
随着中国城镇化进入后半程，城市建设也更加注重精细化发展与质量提升。对此，今年政府工作报告指出，房地产领域要“探索新的发展模式”。
王蒙徽在上述国新办会议上也指出，探索房地产业的新发展模式，将带来巨大的内需潜力。“比如，我们早期建设的这些城市基础设施已经开始老化，比如有些地下水已经不通，特别是老房子，包括一些化粪池现在也经常泛味儿，还有像燃气管道，一方面是老化，另一方面安全隐患也逐渐显现，都迫切需要更新改造。
同时，推进基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设，也是新的经济增长点。农房和乡村建设与农民群众对现代化生活的需求还不适应，发展潜力巨大。”
